최근 대구 부동산 시장에서는 ‘입주기간’ 이 수요자들의 중요한 판단 기준으로 부상하고 있다. 이는 단순히 입주의 편의성 차원을 넘어, 시장 상황과 리스크를 고려한 전략적 선택이라는 점에서 주목할 만하다.
대구는 최근 몇 년간 신규 공급이 급증하면서 준공 후 미분양 물량이 누적되고 있고, 그 여파로 일부 단지들은 입주 시점의 불안정성이 가격 하락으로까지 이어지고 있다. 이런 상황 속에서 당장 입주해야 하는 단지들은 실수요자와 투자자 모두에게 리스크가 크다는 인식이 확산되고 있다.
이에 반해, 입주까지 시간이 충분한 단지는 시장의 흐름을 지켜보며 대응할 수 있는 여지를 제공해 상대적으로 안전한 선택지로 평가된다. 특히 금리 인하 가능성, 미분양 해소, 수급 균형 회복 등 시장 회복에 대한 기대감이 높아지는 시점에서는 여유 있는 입주기간이 ‘기회’로 작용할 수 있다는 분석이다.
업계 관계자는 “지금처럼 시장의 불확실성이 여전히 존재하는 상황에서는, 입주 시점 자체가 하나의 중요한 변수”라며 “입주까지 시간이 넉넉한 단지는 시장 반등 타이밍에 맞춰 움직일 수 있어 리스크를 줄이고 기회를 살릴 수 있는 구조”라고 말했다.
이런 가운데, 입주기간이 넉넉하게 남은 신축 랜드마크로 눈길이 쏠리고 있다. 수성구 범어동에 들어서는 ‘범어자이르네’가 대표적이다. 단지는 지하 6층~지상 최고 38층, 2개 동, 아파트 전용면적 84㎡·142㎡PH 103가구, 오피스텔 전용면적 84㎡ 70실 규모로 조성된다.
범어자이르네는 신축 아파트가 크게 줄어드는 2028년 입주를 예정하고 있다. 최근 대구 신축 단지 대부분이 후분양 방식으로 공급돼 입주까지의 기간이 1년 미만인 반면 범어자이르네는 입주까지 3년 이상 남아있다 보니 여유롭게 시장의 변화를 기대해 볼 수 있다는 평가다.
입지도 우수하다. 범어자이르네는 대구 수성구 내에서도 교육열이 가장 뜨거운 범어동에 위치해, 명문 학군 프리미엄을 톡톡히 누릴 수 있다. 인근에는 범어초, 경신중·고, 대구여고 등 우수한 학교가 밀집해 있고, 구립 범어도서관 등 다양한 교육 시설도 가깝다. 또한 대구 수성구 최고 수준의 학원가가 단지 인근에 자리해 있어 자녀 교육에 최적의 환경을 제공한다.
인근 신세계백화점, 현대시티아울렛, 이마트 만촌점 등 대형 쇼핑몰이 위치해 있고, 범어도서관, 수성구민운동장 등의 다양한 편의시설도 근거리에 있다.
개발호재로는 벤처기업 육성촉진지구로 선정되어 향후 법원, 검찰청 이전으로 인한 후적지 개발시 다양한 기업들이 입주할수 있는 벤처타운이 형성될수 있어 직주근접 수요도 풍부해질수 있을것으로 예상된다. ,
교통 여건으로는 도보 5분 거리에 대구 지하철 2호선 범어역이 있고, 동대구로를 통해 대구의 동맥으로 불리는 달구벌대로와 KTX동대구역도 편리하게 이동할 수 있다. 대구 지하철 4호선(엑스코선)도 추진 중이다.
쾌적한 자연환경도 자랑거리다. 단지 인근 야시골공원 등산로, 산책로 등 천혜의 자연환경을 누릴 수 있다. 특히 저층 일부 세대를 제외하고, 전타입 야시골공원 조망이 가능해 ‘파크뷰’ 프리미엄도 기대가 높다.
다양한 계약조건 혜택도 제공해 내 집 마련 장벽이 상대적으로 낮다는 평가다. 먼저 1차 계약금 1,000만원 정액제로 초기 자금 부담을 줄였으며, 중도금(60%) 전액 무이자 혜택도 제공한다. 또한 계약 조건 안심보장제를 도입해 수분양자들의 불안감을 해소시켰고, 발코니 확장과 시스클라인, 하이브리드 전기쿡탑 등 다양한 기본 품목을 무상으로 제공한다.
한편, 범어자이르네는 현재 선착순 동호수 지정 계약중으로 견본주택 위치는 대구광역시 수성구 동대구로 이다.
출처: 경상일보
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