김포 고촌이 6.27 부동산 대책의 최대 수혜지로 급부상하고 있다. 정부가 발표한 6.27부동산금융대책으로 중저가 아파트에 실수요자들의 관심이 쏠리면서, 서울 인접지 중 대표 격으로 꼽히는 ‘고촌센트럴자이’가 단숨에 주목받고 있다.
6.27 대책의 핵심은 주택 가격과 상관없이 최대 6억 원까지 주담대가 가능하다는 점이다. 이에 따라 고가 아파트보다는 중저가 아파트가 투자·실거주 모두에서 수요가 집중되고 있다. 특히 서울 마곡지구와 도로 하나를 사이에 두고 있으면서도 절반 가격에 불과한 김포 고촌이 ‘서울 반값 아파트’로 급부상하고 있다.
실제로 ‘고촌센트럴자이’는 전용 84㎡ 기준 7억 원대의 분양가에 공급되며, 잔금 유예(회사대출) 30% 조건을 활용하면 1억 원대 실입주도 가능하다. 서울 마곡엠밸리7단지(17억 원대)와 비교하면 반값에도 미치지 않는 수준이다.
서울 마포구에서 직장생활 중인 박 모 씨(38)는 “서울에서는 대출 6억 원 대출로 살 수 있는 집이 거의 없다. 고촌은 마곡까지 차량 10분 거리라 출퇴근 부담도 없고, 지금 아니면 또 기회를 놓칠 것 같아 계약을 서둘렀다”고 말했다.
최근 KB부동산 주간 아파트 시세 통계에 따르면, 김포시 아파트 매매가격은 지난달부터 서울 강남권과 노도강(노원·도봉·강북) 지역의 연쇄 상승에 따라 오름세를 보이고 있다.
특히 고촌읍은 김포 내에서도 강세 지역으로 분류된다. 인근 공인중개사들은 “서울·마곡 수요가 빠르게 넘어오고 있다”며 “고촌은 사실상 김포 내에서도 마지막 남은 신축 대단지이자 서울 생활권 아파트”라고 입을 모았다.
‘고촌센트럴자이’는 총 1,297세대의 대단지 아파트로, 전용 84~105㎡의 다양한 평형을 갖췄다. 교육 인프라도 탄탄하다. 보름초등학교가 단지 바로 앞에 있고, 고촌중·고교가 인접해 있어 자녀 교육 여건이 뛰어나다. 특히 고촌고등학교는 농어촌특별전형 대상 지역으로, 대학 입시에서도 가산점을 받을 수 있다는 점이 학부모들의 관심을 끌고 있다.
여기에 GTX-D 노선, 인천2호선 연장, 서울5호선 김포연장 등 각종 교통 호재까지 더해져 중장기적 가치 상승도 기대된다. 실제 고촌은 ‘한강 시네폴리스’ 개발 사업도 함께 추진 중이며, 사업 본격화 시 일대 상권 활성화와 자산가치 상승이 기대된다는 전망이 많다.
부동산 전문가들은 “이번 6.27 대책으로 수요는 대출 한도 내에서 움직일 수 있는 중저가 주택으로 빠르게 이동하고 있다”며 “서울 인근 입지, 합리적 분양가, 교통·교육 인프라를 모두 갖춘 고촌센트럴자이는 이번 정책의 대표적 수혜지로 자리 잡을 가능성이 크다”고 진단했다.
실제 현장 분위기도 뜨겁다. 모델하우스에는 연일 방문객이 몰리고 있으며, 일부 인기 평형은 선착순 계약이 빠르게 마감되고 있다. 고촌 현지 중개업소 관계자는 “서울의 강세가 노도강을 넘어 김포까지 확산되고 있고, 그 중심에 고촌센트럴자이가 있다”며 “가격 부담이 낮고 조건이 유리한 지금이 실수요자들에게는 마지막 기회일 수 있다”고 강조했다.
한편 ‘고촌센트럴자이’는 여름철 무더위로 낮 시간 방문이 어려운 고객들을 위해, 혹서기 기간 동안 견본주택을 저녁 8시까지 연장 운영하며 야간 상담 서비스를 제공한다.
출처: 경상일보
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